一、园区概况

杭州廊湾科创中心坐落于杭州城西科创大走廊的核心板块——青山湖科技城，地处大园路与滨河路交汇处以东200米。项目总占地面积84.86亩，总建筑面积达32.38万平方米，由北区（A1-A3、C、D幢等）和南区（E、F、G、H、L、J、K幢等）多个建筑组团构成，其中包括高达150米的地标建筑。园区旨在打造一个集生产、研发、办公于一体的产业“超级综合体”，提供从工业厂房、高端写字楼到花园独栋的多元产品，并配备了从会议室、路演厅到员工宿舍、食堂、便利店、健身房、幼托中心等完善的产业与生活配套，构建了高效、开放、共享的创新生态。

二、园区产业定位

园区产业定位聚焦于高附加值、高技术含量的先进制造业与战略性新兴产业，核心方向为生物医药（特别是医疗器械）、微电子、高端装备制造。依托青山湖科技城强大的产业基础，廊湾科创中心致力于吸引和集聚相关领域的龙头企业、科研院所及创新团队，通过促进技术、产业、人才的高频交流与深度融合，推动前沿技术的研发、转化与应用，打造区域性的科技创新与产业升级新高地。

三、园区其他信息

物理空间与产品：

总体规模：占地约84.86亩，总建面约32.38万㎡。

主力产品：提供工业厂房、高端写字楼、花园独栋等多种产品类型，面积段覆盖1000-4500㎡，满足企业多样化需求。

空间参数：首层层高可达7.95米，2-8层层高多为6米，标准层4.5米，承重荷载高（首层2吨/㎡，标准层600-750kg/㎡），土地性质为工业用地，消防等级为丙类，非常适合研发、中试及轻型生产。

标志性建筑：南区E、F幢为高达150米的超高层建筑，形成显著的城市天际线。

区位与交通优势：

核心区位：位于青山湖科技城核心，是城西科创大走廊的重要节点。

多维交通：

轨道交通：直线距离800米即达地铁16号线青山湖科技城站。

高速路网：近杭瑞高速、杭州绕城高速西复线。

高铁枢纽：约15分钟车程可达杭州西站，45分钟达杭州东站。

航空枢纽：60分钟可达杭州萧山国际机场。

实现“杭州城半小时通勤、全域1小时覆盖、长三角主要城市2小时通达”的高效交通圈。

产业与人才生态：

产业聚集：周边3公里范围内汇聚了杭叉集团、杭氧集团、西子电梯、万马股份等龙头企业及46家科研院所。

创新平台：拥有国家级企业技术中心3家，省级重点企业研究院5家，博士后、院士专家工作站20个。

人才高地：周边有杭州电子科技大学、浙江农林大学等5所高等院校，已集聚高层次人才超过3200名。

完善的生活与商业配套：

教育配套：2公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源（如育才小学、青山湖中学、杭十四中）及多所大学。

商业休闲：1公里生活圈内拥有宝龙休闲广场、越秀星汇天地等商业综合体，以及万豪、雷迪森等高星级酒店。

生态资源：毗邻狮山公园、青山湖水上森林公园，提供优质的休闲与自然环境。

强有力的政策赋能：

可享受临安区（青山湖科技城）提供的一系列重磅产业与人才政策支持，包括但不限于：

基金与投资：临安智造产业发展基金20亿元。

高额补助：工业投资最高补助5000万元；公共服务平台建设补助2000万元；研发补助1500万元。

落户与购房：一次性迁入总部企业、上市公司奖励1000万元；高端人才购房补贴最高800万元。

空间与装修：楼宇厂房租/购补助500万元；GMP车间和洁净间装修费用补贴150万元。

金融支持：贷款全额贴息补助额度高达1亿元。

租金优惠：符合条件的企业可享受最高三年的租金返还。

（注：具体政策申请以当地政府最终意见和一事一议为准。）