一、园区概况

江程云璟创新中心是由上海江程资产管理有限公司运营的一系列科创空间与产业生态的集合。其核心业务包括空间管理（“江空间”品牌）和创新加速（“江程产研”品牌）。目前，江空间在管的办公空间体量已超过50万平方米，服务企业累计超过12000家。其项目落位上海浦东，包括位于前滩国际总部企业集聚区的“前滩江程中心”以及位于金桥开发区的“江程云璟创新中心”，后者是江程资产与上海浦东开发（集团）有限公司战略合作的首个落地项目，坐拥27万方甲级写字楼、10万方商业及高星级酒店，构建了“生态办公+文体经济”的复合场景。

二、园区产业定位

园区的定位是“硬科技驱动器，轻空间创新极”，致力于打造具有全球影响力的硬科技策源地与新质生产力转化高地。其产业生态聚焦于硬科技领域，尤其注重产业生态的在地化。以“江程云璟创新中心”为例，其依托金桥开发区“5G、智能网联汽车、智能制造”的主导产业基础，向东对接张江的AI、集成电路资源，并计划筹建量子科技相关楼宇，与中科院量子信息与量子科技创新研究院合作，旨在成为未来产业生态网络的重要支点。其运营模式并非简单的空间租赁，而是通过“中心”系列产品，为入驻企业提供从空间、资本到产业资源的完整创新服务生态。

三、园区其他信息

1、核心运营模式：以“产业孵化加速的逻辑重构空间价值”，构建“空间+产业+资本+服务”的生态闭环。通过“江空间”提供多元精装与定制化办公产品，通过“江程产研”提供全方位的创新创业服务。

2、“中心”系列产品：

江程企创中心：首个“中心”系列项目，面积约2万平方米。

前滩江程中心：位于前滩国际总部企业集聚区，面积约4万平方米，与陆家嘴集团合作，定位为国际大师匠造的高端、绿色、品质办公空间。

江程云璟创新中心：最新亮相，位于浦东金桥板块核心，面积约6万平方米，是“中心”系列体量与标准的新高，定位为产业生态节点和硬科技企业的服务入口。

3、生态构建三大维度：

产业网络在地迁移：将江程资产服务超12000家企业积累的产业生态网络在金桥板块落地，为入驻企业提供产业链对接和技术资源共享。

投资能力体系植入：通过“江程致源产业发展基金”（规模5亿元）及投融资联盟，为企业提供从股权投资到战略咨询的投后服务，助力企业成长。

国际化网络桥梁延伸：依托已启动的出海战略（如新加坡布局），帮助入驻企业对接国际化资源、人才与市场。

4、全方位企业服务：提供涵盖“智慧办公、产业链接、创投融资、跨境加速、人力资本、财税合规、媒体活动、留沪落户、政策导航、大企创新”等十大模块的全生命周期服务。

5、丰富的载体资质：拥有包括“国家小型微型企业创业创新示范基地”、“上海市科技企业孵化器”、“上海市海聚英才创新创业示范基地”在内的近20项国家级、市级、区级资质认证。

6、高端办公品牌：旗下拥有战略级高端办公品牌“JCUB极佳”，以“空间美学×服务生态×高效运营”为核心，打造如“江空间极佳·高尚中心”等具有设计美学与生态理念的办公场域。

7、空间产品与租赁信息：

提供从2-6人间联合办公室到整层定制、面积从60㎡至160㎡以上不等的多元空间选择。

交付标准涵盖精装修、定制装修等多种风格，可满足初创企业到行业巨头的不同需求。

典型租赁案例如前滩江程中心B503室（136㎡精装）、江程云璟创新中心605室（110㎡）等，租金约5元/㎡/天（前滩区域）或3.5元/㎡/天（其他区域），物业费约36-42元/㎡/月，普遍采用押三付一、2年起签的租赁方式。