一、园区概况

金地威新·姑苏元创智谷二期位于苏州市姑苏区核心地段，由新建元、深创投、苏州轨交、名城建设四方国企联合开发，是集花园独栋研发楼、高标准生产厂房与品质雁板式研发办公于一体的低密度花园式产业园区。项目紧邻地铁6号线长泾站（4号口直达），并享8号线白洋湾公园站双轨加持，周边西环快速路、京沪高速、苏州站等路网环绕，30分钟可达苏南硕放机场、90分钟抵上海虹桥，多维交通无缝衔接长三角。园区占地约1.2万平方米，以50年产权现房发售，主力面积250–2900平方米（整层1472平方米起），可租可售可定制，适配企业总部、科技研发、实验室、中小试生产及高端装备精密制造等全链条需求，致力于打造姑苏城芯产业赋能的标杆范本。

二、园区产业定位

园区紧扣姑苏区“一核四城”发展战略，依托深创投数字经济产业创新中心的资本与产业资源，重点引入数字经济、高端装备、精密制造、科技研发及生命健康等新兴产业方向，构建“研发+中试+生产+总部”一体化产业生态，推动千年古城产业复兴与新质生产力培育，打造苏州城芯低密高质的科创产业集聚高地。

三、园区其他信息

硬件参数与交付标准：高标准厂房层高首层6.9米、2–7层4.7–5.1米，承重首层2吨、2–3层2吨、4–7层1吨，配备3吨+2吨双货梯及丙二类消防全层喷淋系统；交付标准含硬化地坪、墙面刷白、精装卫生间、架空地板、中央空调及高品质玻璃幕墙，屋顶铺设光伏储能系统，预埋燃气管道并预留接口，全面降低企业入驻成本。

产品特色与稀缺户型：花园独栋研发楼共5层，单栋面积1533–1966平方米，层高均4.5米，独门独户可分可合；雁板式研发办公一层仅4户，公摊低、得房率高，私密性与静谧性远超传统写字楼；独家预留三组双层可拆卸楼板户型（10+11/15+16/19+20层），支持自建内梯，实现总部与研发分层规划。

园区配套与商务服务：内部配备食堂、咖啡店、健身房、共享会议室、路演厅、企业展厅、私宴厅及幼儿园，打造五分钟“补给圈”；外部紧邻高标准人才公寓、星级酒店、大悦城、永旺、山姆、万达等商业综合体，生活商务一站式齐全；提供一站式政企服务（财税、人力、办证、金融扶持），并与政府协作为入驻企业提供商务宴请、酒店及景区门票折扣等尊享权益。

运营实力与产业赋能：四方国企联合背书，纯国资现房园区无烂尾风险；深创投提供资金支持、投资引导及海内外产业资源对接；园区紧邻白洋湾口岸（3公里）及中欧班列始发站，公路、铁路、航空、水路四维联运，物流货运畅通无阻。